Diritto immobiliare
In Svizzera la vendita di un immobile è valida soltanto se stipulata nella forma dell’atto pubblico. Il notaio redige l’atto, verifica la situazione giuridica del bene, coordina il finanziamento con la banca e conduce il trasferimento della proprietà fino all’iscrizione nel registro fondiario.
Che cosa facciamo
- Vendita e acquisto di un immobile
- Promessa di vendita e diritto di compera
- Costituzione e modifica di cartelle ipotecarie
- Proprietà per piani: costituzione, regolamento, modifica
- Servitù, diritti di passo e diritti di superficie
- Donazione di immobile e anticipo successorio
- Diritto fondiario rurale
- Divisione e scioglimento della comproprietà
Come si svolge
- 01
Primo colloquio
Ci esponete il vostro progetto. Verifichiamo la situazione giuridica del bene: iscrizioni nel registro fondiario, servitù, pegni esistenti, eventuali restrizioni di diritto pubblico.
- 02
Progetto d’atto
Redigiamo l’atto e ve lo trasmettiamo in anticipo, con le spiegazioni necessarie. Avete il tempo di leggerlo e di tornare da noi.
- 03
Firma
Le parti si riuniscono nello studio. Leggiamo l’atto, rispondiamo alle ultime domande, poi ciascuno firma davanti al notaio.
- 04
Iscrizione e seguito
Depositiamo la richiesta al registro fondiario, coordiniamo il pagamento del prezzo e delle imposte e vi confermiamo il trasferimento una volta effettuata l’iscrizione.
Che cosa è utile portare
Nulla è indispensabile: ciò che manca lo otteniamo noi.
- Un documento d’identità valido per ogni parte
- L’estratto del registro fondiario, se ne disponete
- L’offerta d’acquisto o il contratto di mediazione, se esistono
- L’accordo di finanziamento della vostra banca
- La convenzione matrimoniale, per una coppia sposata
Stimare il costo di una transazione immobiliare
La Federazione Svizzera dei Notai mette a disposizione un simulatore che dà un primo ordine di grandezza per le transazioni immobiliari. Per una stima adatta al vostro incarico, chiamateci.
Aprire il simulatoreFAQ
Chi sceglie il notaio?
Nel Cantone di Vaud le parti scelgono liberamente il proprio notaio, di comune accordo. In pratica viene spesso proposto dal venditore, dal mediatore o dalla banca, ma nulla vi obbliga a seguire tale proposta.
Quanto costa una vendita immobiliare?
Il costo complessivo riunisce gli onorari del notaio, l’imposta di trapasso e le tasse del registro fondiario; dipende dal prezzo e dal cantone. La Federazione Svizzera dei Notai mette a disposizione un simulatore e noi allestiamo volentieri una stima per la vostra situazione concreta.
Quanto tempo occorre prevedere?
Di regola da quattro a otto settimane tra il primo colloquio e l’iscrizione nel registro fondiario, secondo la complessità dell’incarico e i termini della banca.
Questa pagina presenta il quadro generale in vigore nel Cantone di Vaud. Non sostituisce una consulenza adatta alla vostra situazione: chiamateci, ne discuteremo volentieri.
Un’esigenza, una domanda?
Il primo colloquio serve a inquadrare la vostra situazione e a dirvi che cosa è possibile. Chiamateci o scriveteci: vi rispondiamo rapidamente.